摘要

基于三方满意的公共租赁住房多目标规划租金定价模式研究

作者(年代):单雪芹，滕跃，李晓，陈佳佳

公租房是为城市低收入阶层提供的保障房，是保障房制度的重要组成部分。十八届三中全会Â【decisionÂ】指出，要优化保障房分配制度，逐步将廉租公租房建设与公租房建设相结合。在这一点上，公租房的重要性进一步增加。2013年，中国计划新开工保障房630万套，其中基本建成470万套。随着公共租赁住房项目的完成，社区对公共租赁项目的研究正逐步从建设阶段走向管理阶段。作为后期管理的重要组成部分，租金设定的合理与否，决定着租客的接受程度和公共租赁住房后续资金的可持续性。然而，目前住房社会保障制度的定价标准较为混乱，阻碍了住房社会保障制度的发展。本文就是为了找到一个在满足政府、建设方和租户的总体目标下的利益平衡系统来解决这一问题。在考虑资金的时间价值的基础上，运用多目标规划的基本方法建立了目标函数和约束条件。采用专家评分法，确定了目标函数的权重。 ThenUtilityOptimizationModel was used to solve the objective function. Combinedwith the objectives and themodel of pricing, the Rental Pricing Mode of the public rental housing based on tripartite satisfaction was built. Then the models was tested and verified to see if it is feasible by using the data of “MinXin JiaYuan” whichwill help to institute a thorough mechanismof public rental housing in the period of late-stagemanagement.